83 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
81017764185780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 392 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 532 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 499 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 82 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 493 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 587 589 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 313 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 803 $ Poids 80 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 621 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 503 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 507 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 178 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 570 879 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 480 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 338 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.