867 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 179 m² · constr. 2000 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
81017764185848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 351 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 386 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 532 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 625 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 843 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 613 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 791 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 541 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 744 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 499 $ Poids 42 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 607 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 694 969 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 612 392 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 518 867 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 183 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.