868 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 183 m² · constr. 1999 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017764185903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 389 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 616 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 629 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 744 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 544 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 749 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 615 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 558 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 700 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 671 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 622 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 674 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.