871 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 183,2 m² · constr. 2001 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764185998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017764185998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 342 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 393 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 623 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 533 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 796 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 549 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 755 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 606 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 706 749 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 621 432 $ Poids 33 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 629 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 677 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 719 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.