252 Rue PALOMINOS · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 132,8 m² · constr. 1998 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764186030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017764186030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 309 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 612 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 510 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 530 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 384 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 397 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 306 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 666 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 457 837 $ Poids 71 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 662 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 639 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 606 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.