1478 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 129,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +343.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764190365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
81017764190365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 294 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 507 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 477 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 427 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 558 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 686 $ Poids 80 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 330 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 403 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 017 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 699 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.