1486 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +150.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764190776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017764190776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 461 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 366 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −52 890 $ | 527 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 515 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 573 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 246 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 538 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 316 $ Poids 76 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 672 $ Poids 76 % |
| 11 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 394 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 459 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.