1487 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 59,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +207.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764191665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
81017764191665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 653 m · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 387 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 737 m · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 310 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 383 $ Poids 25 % |
| 4 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 299 175 $ Poids 8 % |
| 5 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 287 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.