171 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 165,8 m² · constr. 1997 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017764192048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 249 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 365 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 510 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 516 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 582 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 313 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 658 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 641 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 283 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 679 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 260 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 598 364 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 279 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 643 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.