91 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 228,8 m² · constr. 1997 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
81017764192075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 759 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 685 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 2 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 683 928 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 984 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 314 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 735 599 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 744 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 907 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 687 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 835 137 $ Poids 24 % |
| 11 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 334 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −16 422 $ | 802 360 $ Poids 24 % |
| 12 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 463 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 753 361 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.