88 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 113,1 m² · constr. 1998 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017764192111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 491 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 436 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 401 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 528 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 527 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 323 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 213 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 606 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 591 811 $ Poids 70 % |
| 11 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 423 002 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 523 576 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.