159 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017764192509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 214 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 522 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 330 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 603 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 601 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 439 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 326 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 551 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 440 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 444 202 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.