103 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017764192526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 210 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 521 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 336 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 602 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 280 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 450 004 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 317 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 438 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 416 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 651 504 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 523 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 439 663 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.