104 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 127,8 m² · constr. 1997 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017764192621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 200 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 517 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 406 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 359 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 598 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 446 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 435 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 794 $ Poids 76 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 487 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 436 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 335 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.