107 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 132,2 m² · constr. 1996 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017764192666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 196 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 523 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 349 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 604 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 392 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 602 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 720 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 332 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 574 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 376 $ Poids 75 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 109 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 426 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 768 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 441 366 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.