108 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 90,7 m² · constr. 1998 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017764192751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 38 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 255 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 359 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 439 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 558 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 474 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 493 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 555 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 451 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 561 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 679 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 252 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 408 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 503 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 473 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.