111 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017764192806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 182 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 511 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 441 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 402 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 362 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 592 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 435 307 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 430 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 537 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 432 635 $ Poids 74 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 455 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.