112 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 91,1 m² · constr. 1996 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764192872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017764192872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 25 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 253 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 347 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 436 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 470 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 506 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 550 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 461 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 558 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 405 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 499 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 477 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 469 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 019 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.