44 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 102 m² · constr. 1998 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764193016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017764193016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 534 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 501 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 56 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 577 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 448 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 589 280 $ Poids 86 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 270 517 $ Poids 83 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 553 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 504 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 295 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 145 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 572 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 468 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 628 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 105 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.