32 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764193052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017764193052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 531 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 498 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 439 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 586 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 99 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 575 374 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 269 147 $ Poids 86 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 535 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 502 095 $ Poids 82 % |
| 8 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 438 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 466 143 $ Poids 77 % |
| 11 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 622 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 157 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 569 834 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.