148 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 136,7 m² · constr. 2002 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764193352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017764193352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 242 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 550 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 307 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 699 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 363 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 688 571 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 772 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 473 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 752 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 626 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.