147 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 150,7 m² · constr. 1998 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764193812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017764193812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 473 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 200 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 568 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 644 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 352 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 650 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 364 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 616 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 337 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 630 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 167 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 350 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 681 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 703 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.