103 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 137,5 m² · constr. 1998 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764194548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017764194548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 320 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 540 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 352 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 622 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 429 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 405 840 $ Poids 76 % |
| 8 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 385 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 677 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 672 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 466 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 767 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 616 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 49 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 728 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.