107 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 136,4 m² · constr. 1999 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764194657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017764194657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 304 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 541 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 359 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 622 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 430 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 394 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 678 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 466 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 777 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 617 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 35 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.