115 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 173,9 m² · constr. 1998 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764194684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017764194684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 199 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 376 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 449 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 510 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 611 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 692 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 598 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 679 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 529 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 727 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 452 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 678 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 689 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 586 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 508 012 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.