123 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 114,6 m² · constr. 1998 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764194711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017764194711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 367 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 77 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 610 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 534 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 532 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 531 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 419 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 164 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 967 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.