127 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 134,4 m² · constr. 1998 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764194730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017764194730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 246 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 534 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 348 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 615 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 612 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 391 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 509 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 665 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 460 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 394 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 670 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 65 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 401 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.