908 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 134,7 m² · constr. 1996 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764194929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017764194929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 301 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 529 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 391 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 610 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 175 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 481 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 397 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 404 $ Poids 80 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 463 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 190 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 456 847 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 425 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 665 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 660 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 32 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 587 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.