91 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 170,5 m² · constr. 1998 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017764195110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 281 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 505 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 593 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 723 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 524 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 721 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 526 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 671 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 325 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 692 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 683 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 982 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 655 494 $ Poids 44 % |
| 12 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 727 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 685 795 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.