95 Rue BOULONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017764195290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 550 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 87 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +13 223 $ | 593 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 555 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 516 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 577 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 536 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 607 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 293 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 278 446 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 512 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 217 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 588 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 659 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 520 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 487 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 483 446 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.