884 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 175,1 m² · constr. 1996 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017764195343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 280 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 507 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 607 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 788 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 594 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 756 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 444 $ Poids 46 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 549 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 674 616 $ Poids 43 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 686 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 754 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 689 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 595 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 610 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 711 086 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.