883 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
81017764195458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 525 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 440 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 597 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 555 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 727 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 475 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 756 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 504 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 170 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 473 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 755 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 562 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 728 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-09 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.