887 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017764195598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 544 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 171 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 588 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 510 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 606 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 601 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 363 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 275 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 291 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 582 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 511 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-06-27 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 701 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.