295 Rue PALOMINOS · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 92 m² · constr. 2002 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764196107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
81017764196107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 466 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 261 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 614 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 452 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 635 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 570 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-04-15 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 492 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 518 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 780 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 774 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 488 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 255 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +13 223 $ | 562 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 486 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-09 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 559 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.