1235 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 177,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 472 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773815985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
81017773815985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 704 $ Poids 41 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 543 549 $ Poids 30 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 575 965 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 720 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 823 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 732 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 746 895 $ Poids 15 % |
| 10 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 572 $ Poids 14 % |
| 11 | 332, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 740 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 640 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 675 009 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.