1239 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 176,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 456 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773825307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
81017773825307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 095 $ Poids 46 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 426 $ Poids 33 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 541 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 706 515 $ Poids 23 % |
| 6 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 799 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 922 $ Poids 18 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 728 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 635 417 $ Poids 16 % |
| 11 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 961 $ Poids 16 % |
| 12 | 332, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 740 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 939 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.