1251 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 190 m² · constr. 1991 · terrain 3 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773836160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
81017773836160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 564 056 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 506 $ Poids 24 % |
| 4 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 596 952 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 647 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 805 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 482 $ Poids 14 % |
| 10 | 332, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 740 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 666 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 312 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.