1263 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 214,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773846023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
81017773846023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 701 313 $ Poids 21 % |
| 2 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 521 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 019 $ Poids 16 % |
| 4 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 168 $ Poids 15 % |
| 5 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 385 $ Poids 14 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 710 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 647 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 648 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 940 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 892 983 $ Poids 8 % |
| 11 | 193, rue de la Châteauguay, Gatineau 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (2 270 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 496 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 191, rue de la Châteauguay, Gatineau 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (2 270 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 496 329 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.