1295 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 146,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773866349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
81017773866349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 634 772 $ Poids 48 % |
| 2 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 424 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 288 791 $ Poids 37 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 112 $ Poids 37 % |
| 5 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 659 718 $ Poids 34 % |
| 6 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 583 $ Poids 33 % |
| 7 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 619 376 $ Poids 32 % |
| 8 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 602 512 $ Poids 31 % |
| 10 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 526 $ Poids 30 % |
| 11 | 1254, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 747 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 197 $ Poids 28 % |
| 12 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 421 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.