1303 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 165,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773867960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
81017773867960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 682 $ Poids 44 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 680 121 $ Poids 33 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 118 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 233 $ Poids 27 % |
| 5 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 099 $ Poids 25 % |
| 6 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 703 455 $ Poids 25 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 454 132 $ Poids 22 % |
| 8 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 749 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 091 $ Poids 21 % |
| 10 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 897 $ Poids 21 % |
| 11 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 250 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.