1307 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 167,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 456 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773877262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
81017773877262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 935 $ Poids 35 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 440 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 612 $ Poids 30 % |
| 5 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 709 934 $ Poids 25 % |
| 7 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 819 $ Poids 22 % |
| 9 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 719 $ Poids 21 % |
| 10 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 709 $ Poids 21 % |
| 11 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 726 945 $ Poids 20 % |
| 12 | 332, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 740 $/m²) 167,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 707 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.