1323 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 163,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773887498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
81017773887498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 451 $ Poids 45 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 683 802 $ Poids 38 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 554 716 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 444 048 $ Poids 31 % |
| 5 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 700 446 $ Poids 28 % |
| 6 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 631 $ Poids 26 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 454 169 $ Poids 25 % |
| 8 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 692 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 457 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 529 970 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 664 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.