1337 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 242,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 479 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773897246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
81017773897246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 905 $ Poids 26 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 846 $ Poids 11 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 721 620 $ Poids 10 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 588 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 041 $ Poids 8 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 379 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +99 725 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 681 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +133 321 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 686 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −76 936 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 852 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 684 069 $ Poids 6 % |
| 11 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +105 602 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 983 842 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +155 771 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 876 872 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.