256 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 167,9 m² · constr. 2014 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773907406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017773907406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 32 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 680 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 662 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 621 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 765 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 577 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 650 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 726 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 556 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 878 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 777 653 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 992 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.