264 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 143,6 m² · constr. 2016 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773907587000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017773907587000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 358 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 713 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 607 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 203 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 470 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 649 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 413 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 595 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 176 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 553 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 687 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 301 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +14 599 $ | 669 802 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.