264 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 63,4 m² · constr. 2016 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773907587000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
81017773907587000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 151 m · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 765 $ Poids 37 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 679 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 196 $ Poids 25 % |
| 7 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 507 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.