280 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 164,8 m² · constr. 2015 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773907968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017773907968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 94 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 339 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 595 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 602 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 618 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 735 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 317 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 761 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 563 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 647 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 535 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 575 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 509 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 774 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 392 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 749 380 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.