251 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773908040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017773908040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 569 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 516 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +16 047 $ | 571 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 110 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 77 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 604 223 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 526 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 642 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 536 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 839 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.