295 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773908976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017773908976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 420 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 10 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 547 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 303 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 308 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +13 233 $ | 500 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 497 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 286 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 161 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 504 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 575 400 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.