316 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 122 m² · constr. 2011 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773918793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017773918793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 537 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 89 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 426 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 418 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 622 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 586 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 791 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 628 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 551 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-14 · 241 m · Vendu 486 000 $ (3 888 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 493 659 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 856 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.